Kendi değerini sürekli katlayan, en çok kazandıran ve bugüne kadar geleceğe yapılan en sağlam yatırım aracı olma özelliğini koruyan arsa arazi alanında son iki yıldır yatırım değil yerleşim amaçlı yatırımların hızla artması şaşırtıyor. Bu hız o kadar fazla ki özellikle İstanbul’a yakın noktalarda arsa araziler ilana çıkmaya bile gerek olmadan, inanılması güç rakamlarla el değiştiriyor.   

uparazzi Arsa Arazi Yatırım Uzmanlığı Genel Müdürü Hakan ERİLKUN bu değişimi şu sözlerle değerlendirdi: Pandemi dönemi öncesinde başlayan bu yatırımlar aslında yaşam tercihlerinin ne denli kökten değiştiğini gösteriyor. Bugüne kadar ‘bir yer alıp kiraya vereyim’ mantığı, kira gelirinin minimal artışının enflasyonun çok gerisinde kalmasından ötürü cazibesini yitirdi ve kendi değerini sürekli katlayan toprak yatırımlarına rağbette artışa sebep oldu. Bu yönelimin arkasında ‘Şehirden kopmayayım ama bir ayağım da mutlaka doğada olsun’ şeklinde bir yaklaşım olduğunu tahmin ediyoruz. Bu da şehre yakın noktalarda (Silivri, Çatalca, Bursa, Balıkesir ve Çanakkale) toprakların adeta borsa hızıyla el değiştirmesine ve son bir yılda %40’tan %400’e varan fiyat artışına neden oluyor.‘

Bu bölgeler arasında Çanakkale’nin başı çektiğini belirten Hakan ERİLKUN şunları söyledi: İstanbul nüfusunun %31’i 40-66 yaş aralığında bulunuyor. Şehre olan talep ekonomik koşullardan ziyade sakin bir yaşam arayışı nedeniyle doğaya talebe dönüşmüş durumda. İstanbul’da nüfus artış hızı işte bu göç vermenin etkisiyle %3 seviyesinden 10 (on) kat azalarak  %(-)0,3 seviyesine düştü, üç büyük şehir ortalaması ise %2,5’tan % 0,23’e kadar geriledi. Doğaya olan talep adeta borsa hızında gerçekleşmekte. Bu talep daha ziyade yeni İstanbul – Bursa – İzmir otobanının açılmasıyla çok daha yakın hale gelen bakir bölgelere kaymış durumda. Bu da İstanbul’a sadece 5 (beş) saat mesafede bulunan Çanakkale’yi en gözde yeni merkez haline getirdi ve arsa arazi fiyatlarının son bir yılda imarsız noktalarda %50, imarlı yerlerde %400’e varan fiyat artışına neden oldu’ 

İşte bölge bölge en çok değerlenen arsa arazi fiyatları:

NoBölge AdıEn Çok Talep Gören Noktasıİmarsız Dönüm Fiyatıİmarlı Dönüm Fiyatı
1İstanbul Silivri Selimpaşa250.000 TL.850.000 TL.
2İstanbul Silivri Gümüşyaka200.000 TL.800.000 TL.
3İstanbul Silivri Çanta180.000 TL.700.000 TL.
4İstanbul Silivri Alibey200.000 TL.800.000 TL.
5ÇatalcaKestanelik300.000 TL.700.000 TL.
6ÇatalcaÇanakça250.000 TL.675.000 TL.
7ÇatalcaÇakıl300.000 TL.700.000 TL.
8Çatalcaİzzettin350.000 TL.750.000 TL.
9ÇanakkaleBiga 40.000 TL.250.000 TL.
10ÇanakkaleLapseki80.000 TL.650.000 TL.
11ÇanakkaleEzine75.000 TL.550.000 TL.
12ÇanakkaleAyvacık75.000 TL.550.000 TL.
13KırklareliKızılağaç60.000 TL.125.000 TL.
14KırklareliKışlacık50.000 TL.115.000 TL.
15KırklareliKüçükyayla45.000 – 50.000 TL.105.000 TL.
16KırklareliDemirköy55.000 TL.115.000 TL.
17Bursa Karacabey25.000 TL.300.000 TL.
18BursaNilüfer25.000 TL.300.000 TL.
19Bursaİnegöl20.000 TL.700.000 TL.
20BursaKemalpaşa10.000 TL.250.000 TL.
21BalıkesirKaresi 100.000 TL.500.000 TL.
22BalıkesirBigadiç – Sındırgı30.000 TL.100.000 TL.
23BalıkesirAltı Eylül50.000 TL.300.000 TL.
24BalıkesirKepsut30.000 TL.250.000 TL.