Konut kredisi alacaksanız yükselen faizler sizi nasıl etkileyecek?

kobipostasi

Merkez Bankası?nın Kasım ayı sonunda başlattığı kredi genişlemesini yavaşlatmaya yönelik önlemler dizisine Mart sonunda bir yenisi daha eklendi. Mevduata uygulanan zorunlu karşılık oranlarını beklenenin bir hayli üstünde artıran son karar, bireysel kredi faizlerini oldukça yakından ilgilendiriyor. Zira yüksek zorunlu karşılık oranları, banka karlarını ve kredi fon kaynak miktarını olumsuz yönde etkiliyor.

Makul seviyelerdeki faiz oranları ile canlanan kredi piyasasında, 2010 yılında olduğu gibi 2011?de de büyümek isteyen bankaların bir kısmı, gönülsüz de olsa bu kararın ardından kredi faizlerini artırmaya başladı. Bankadan bankaya farklılık göstermekle birlikte konut kredisindeki artışların yıllık bazda yüzde 0,5-1 aralığında değiştiği görülüyor. Bu miktarlardaki faiz artışları 100 bin TL ? 120 ay vadeli bir konut kredisinde, ortalama olarak aylık taksitleri 40-55 TL civarında yükseltiyor. Bir başka deyişle 120 ayda kredinin toplam geri ödemesini yani maliyetini 5000-7000 TL arasında artırıyor. Faiz haricinde kredi maliyetini etkileyen dosya masrafı, ekspertiz gibi diğer ücretlerde ise şimdilik bir değişiklik bulunmuyor.

Aslında piyasada genel ortalamada kredilerde belirgin bir faiz artışı henüz yok. Zira tüm bankalar faiz artırımı yapmadı. Ayrıca en uygun kredinin sadece faiz oranı ile değil masrafları ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği düşünülürse faiz oranı artan bankaların sıralamada hala avantajlı olabildiği de göze çarpıyor. Ancak bu değişikliklerin kredi maliyet karşılaştırmasında bankaların sıralamasını değiştirdiğini söylemek mümkün. Bu sebeple konut kredisi gibi uzun vadeli ve yüksek tutarlardaki bir kredi için toplam maliyet üzerinden karşılaştırma yapmadan kredi başvurusu yapmamanızı öneririz. Özellikle de bankaların web kanallarına özel fiyatlamaları oldukça avantajlı seçenekler sunuyor.

Sonuç olarak; bankaların yeni fiyatlamaları maliyetleri bir miktar yukarı çekti. Bundan sonraki süreçte yeni faiz artışları da gündeme gelebilir. Zira politika faizlerinde de yılın üçüncü çeyreğinde yükseliş bekleniyor. Yakınlarda konut kredisi kullanmayı düşünenler için zamanlamanın önemli olduğunu, erken davrananın karlı çıkacağını düşünüyoruz.

Şu ana kadar Merkez Bankası?nın son kararını kredi faizlerine yansıtan bankalar ise şöyle;

Denizbank: Web kanallarına özel konut kredisi faizlerini 3-60 ay vadede yüzde 0,79?dan yüzde 0,85?e; 61-120 ay vadede yüzde 0,81?den yüzde 0,89?a; 121-240 ay vadede ise yüzde 0,99?dan yüzde 1,06?ya yükseltti.

TEB: Web kanallarına özel konut kredisi faizlerini 3-84 ay vadede yüzde 0,77?dan yüzde 0,83?e; 85-120 ay vadede ise yüzde 0,80?den yüzde 0,86?ya çıkardı.

Vakıfbank: Kolay sarıpanjur konut kredisi faizini 3-36 ay vadede yüzde 0,74?den yüzde 0,76?ya; 37-60 ay vadede 0,75?den yüzde 0,79?a; 61-84 ay vadede yüzde 0,78?den yüzde 0,80?e; 85-120 ay vade de ise yüzde 0,79?dan yüzde 0,84?e yükseltti.

Yapı Kredi: Web portallarına özel konut kredisi faizlerini 1-12 ay vadede yüzde 0,80?den yüzde 0,86?ya; 13-36 ay vadede yüzde 0,81?den yüzde 0,87?ye; 37-60 ay vadede 0,81?den yüzde 0,88?e 61-120 ay vadede yüzde 0,85?den yüzde 0,89?a yükseltti.

Garanti Bankası: Kararın açıklanmasının hemen ardından yüzde 2 komisyonlu konut kredisi ürününün faiz oranını düşüren Garanti Bankası ise bu hafta başından itibaren yeniden bazı vadelerde faiz artırdı. Bu ürünün faizleri 3-12 ay vadede yüzde 0,44?den yüzde 0,47?ye; 13-24 ay vadede yüzde 0,62?den yüzde 0,63?e; 37-60 ay vadede yüzde 0,75?den yüzde 0,76?ya;  61-96 ay vadede yüzde 0,78?den yüzde 0,79?a; 97-120 ay vadede yüzde 0,80?den yüzde 0,81?e yükseldi.

Ziraat Bankası: Kampanyalı konut kredisi faizlerini 1-24ay vadede yüzde 0,74?den yüzde 0,77?ye; 25-48 ay vadede yüzde 0,76,dan yüzde 0,79?a; 49-60 ay vadede yüzde 0,76?dan yüzde 0,80?e; 61-84 ay vadede yüzde 0,78?den yüzde 0,81?e; 85-120 ay vadede ise yüzde 0,79?dayüzde 83?e yükseltti.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Next Post

Coca-Cola 125 yaşında

Dünyanın en değerli markalarından Coca-Cola, 8 Mayıs 2011?de 125. yaşını kutluyor. 1886?da satışa sunulan Coca-Cola, o yıllarda günde ortalama 5 bardaklık satış rakamına sahipken, günümüzde her gün 200?ün üzerinde ülkede 1 milyar 7 milyon bardak tüketiliyor. Coca-Cola kelimesi ?Okay- Tamam?dan sonra en fazla anlaşılan ikinci kelime Yapılan araştırmalar, Coca-Cola kelimesinin, […]

Subscribe US Now